FAQ - Preguntas Frecuentes CONSTRUKIT

faq3.png
01 - ¿ Que es un Kit de Autoconstrucción CONSTRUKIT?
Nuestra filosofía en el diseño y provisión de una vivienda en modalidad de Kit de Autoconstrucción, es la provisión de la mayor cantidad de elementos terminados de fábrica y componentes complementarios en el Kit diseñado a nivel basal.

"Destacamos que CONSTRUKIT NO Ofrece en su Propuesta
Constructiva los Llamados "Kit Básicos o Iniciales"

 

Sugerimos estudiar a cabalidad Especificaciones Técnicas y elementos incluidos
de las diferentes opciones evaluadas en el mercado.

advertencia.png
02 - ¿Se ofrece servicio Llave en Mano para los Kits CONSTRUKIT?
Este servicio no es ofrecido por CONSTRUKIT.
El servicio profesional ofrecido por CONSTRUKIT esta referido y restringido a la provisión de un Kit de Autoconstrucción, el cual es entregado cargado sobre camión en nuestras instalaciones ubicadas en la ciudad de Temuco.
Todo lo referido a obligaciones de procesos posteriores a la entrega del Kit de Autoconstrucción, como el transporte, mano de obra de montaje y especialidades es de exclusiva responsabilidad de quienes ejecuten estos servicios.
03 - ¿Que Incluye un Kit CONSTRUKIT?
Las cubicaciones de nuestros Kits incluyen una gran cantidad de elementos para llevar a cabo su proyecto de autoconstrucción.

Los elementos diferenciadores de la propuesta CONSTRUKIT, es nuestro Exclusivo Sistema Constructivo Full Panelizado, el cual considera la provisión de los Paneles de Muros Perimetrales e Interiores Terminados de Fábrica, complementado con una solución de conformación de Cielos y Techumbre por medio de paneles con un alto grado de terminación.
Lo anterior, se complementa con provisión completa de fundaciones (pisos ventilados), ventanas, puertas, elementos de terminación, etc.

Esta considerable provisión de elementos, trae como resultado el desarrollo de un construcción predecible aplicando un gran nivel de control en todas las etapas de su desarrollo, y del mismo modo, reduce significativamente todo lo referido a la compras posteriores, abasto y logística de material de ruta crítica a obra.

Nuestros Kits consideran un detallado despiece de elementos incluidos y un completo legajo de planos de secuencia de montaje y procesos asociados.
Para una fácil comprensión inicial, los elementos incluidos en un KIT CONSTRUKIT los hemos clasificado en 5 Grupos resumidos a continuación:

 
GRUPO 1
FUNDACIONES Y PISOS:

Se incluyen cubicados los siguientes elementos:

- Apoyos de hormigón.
- Envigados Maestros y de Pisos (Madera Tratada Seca en Cámara)
- Aislación térmica de pisos.
- Placas de OSB para sostener aislación térmica de pisos.
- Piso definitivo Insigne seco en cámara o provisión de terciado estructural en caso de instalar piso flotante, pisos de ingeniería, porcelanatos, etc. (pisos especiales no incluidos).
- Elementos soportantes varios y fijaciones completas.

NOTA - Opción Cimientos Corridos:
En caso que su preferencia sea construir la vivienda sobre cimientos corridos (comúnmente llamado Radier) estos elementos son descontados al valor inicial del Kit de su interés.

 
GRUPO 2
MUROS: PANELES PERIMETRALES E INTERIORES MODULADOS
100% TERMINADOS DE FABRICA - EXCLUSIVO SISTEMA CONSTRUCTIVO CONSTRUKIT:

Nuestro exclusivo Sistema Constructivo Full Panelizado CONSTRUKIT considera la provisión de todos los paneles (muros de la vivienda) terminados.

- Muros Perimetrales Modulados y Terminados Compuestos por:
* Revestimiento Exterior (Oregón Seco en Cámara – Formato y Escuadría Según Línea Constructiva) el cual se aplica aceite estabilizador dimensional CUTEK EXTREME para protección inicial (incoloro)
* Estructura Certificada en sus procesos de preservación - Calibrada al milímetro - Tratada con Sales CCA según Normativa Nch 819 en autoclave de 3 fases (Vacío – Presión – Vacío) - Tratamiento de doble secado en cámara (antes y después de proceso de impregnación).
* Barrera de humedad permeable al vapor de agua.
* Aislación térmica (EPS 90 o 70mm según Línea Constructiva)
* Revestimiento Interior (Oregón o Insigne Según Línea Constructiva) al cual se aplica protector MINWAX de Sherwin Williams (incoloro).
* Canalización Eléctrica (conduit) y cajas universales pre-instaladas al interior del panel.

- Muros Divisorios Interiores Modulados y Terminados Compuestos por:
* Revestimiento Interior por ambas caras del panel (Oregón o Insigne Según Línea Constructiva).
* Estructura Certificada en sus procesos de preservación - Calibrada al milímetro - Tratada con Sales CCA según Normativa Nch 819 en autoclave de 3 fases (Vacío – Presión – Vacío) - Tratamiento de doble secado en cámara (antes y después de proceso de impregnación).
* Barrera Acústica (considerada según Línea Constructiva).
* Canalización Eléctrica (conduit) y cajas universales pre-instaladas al interior del panel.

- Elementos Complementarios de Muros Incluidos de Paneles de Muros:
- Tornillería de ingenieria Rothoblaas y tornillos Turbo de alto torque de diferentes longitudes para unión y fijación definitiva de paneles.

- Soleras de montaje Calibrada IPV Doble Secado en Cámara.
- Placas de fibrocemento para ser instaladas en obra en zonas húmedas (sector cocina-baños) y respectivos tornillos de fijación.
- Poliuretano Inyectado para sellado de encuentros, quiebre de direcciones y soleras inferiores y superiores.

GRUPO 3
TECHUMBRE: PANELES (CASETONES DE CIELOS):

Solución de Techumbre CONSTRUKIT (Excluye proyectos de Línea Residencial).
El exclusivo diseño de nuestra solución para el desarrollo de complejos de techumbre, la cual no requiere la ejecución de confección de cielos directamente en obra por medio de cerchas brindando una previsibilidad y ahorro de tiempo muy considerable en su ejecución, considera paneles de techumbre con el siguiente nivel de terminación de fábrica:

- Paneles de Techumbre Compuestos por:
* Revestimiento Interior Insigne Seco en Cámara, el cual genera solución instantánea de revestimiento de cielos interiores y de aleros exteriores.
* Aislación Térmica (EPS 90 o 120mm Según Línea Constructiva).
* Estructura Calibrada Seca en Cámara

 
- Elementos Complementarios de Techumbre Incluidos para ser Instalados en Obra:
- Cubierta. Formato PV-4 Prepintada Negra, Teja Asfáltica o Zinc Ondulado según Línea Constructiva.
- Barrera de humedad.
- Fijaciones completas por medio de tornillería de alto torque y clavos específicos de techumbre con golillas.
- Tapacanes.
- Hojalaterias: Caballetes de cumbrera y remates de borde de cubierta.

 
GRUPO 4
VENTANAS, PUERTAS Y
QUINCALLERÍA COMPLETA:

Se proveen todas las ventanas, puertas y quincañerias del proyecto, lo cual considera:

- Ventanas:
Trabajamos con dos tipos de ventanas según Línea Constructiva: 
1- Ventanas Aluminio Termopanel (doble cristal) provistas en marcos de Oregón Seco en Cámara fijado con tornillos.
2- Ventanas PVC Folio Blanco Termopanel (doble cristal) o Vidrio Simple.
- Puertas:
* Puertas hacia Exterior de Oregón macizo o terciado liso (Según Línea Constructiva).
* Puertas Interiores MDF o terciado liso (Según Línea Constructiva).
- Quincallería Completa: Cerraduras y bisagras. (gama según Línea Constructiva).

 
GRUPO 5
TERMINACIONES INTERIORES, EXTERIORES Y HOJALATERIAS:

Se proveen terminaciones interiores y exteriores del proyecto, lo cual considera:

* TERMINACIONES INTERIORES: Guardapolvos, cornisas, marcos, esquineros, etc. de Insigne o Oregón según proyecto.
* TERMINACIONES EXTERIORES EN OREGÓN: Cornisas, marcos, esquineros de Oregón.
* HOJALATERIAS: Caballetes de cumbrera y remates de borde de cubierta.


NOTA: nuestras Especificaciones Técnicas están sometidas a evoluciones y mejoras.
Favor solicitar Especificaciones Técnicas Especificas del proyecto de su interés.
04 - ¿Cuentan con Base de Datos de Transportistas y Contratistas (mano de obra) para llevar a cabo el proyecto en mi terreno?
Un factor crítico para la correcta ejecución del proyecto, es la calidad y experiencia de los profesionales y contratistas que nuestro cliente opte para llevar a cabo su ejecución.
Contamos base de datos de Empresas de Transporte y Contratistas Externos para el montaje, y del mismo modo, de ejecutores de especialidades eléctrica, ceramistas, gasfitería, pintura, proyectos sanitarios exteriores, empalmes eléctricos, etc.
Lo anterior va a depender del nivel de asesoría que nuestro cliente requiera para la ejecución de la obra a nivel integral.


Destacamos que este personal es ajeno a CONSTRUKIT, los cuales tienen experiencia previa en nuestro Sistema Constructivo.
Estas sugerencias de mano de obra son limitadas y toda relación contractual generada antes, durante y posterior al proceso de montaje es directamente entre cliente y contratista.

En caso que el cliente opte por Contratistas diferentes a la sugerida, es de suma importancia que este personal tenga las habilidades, conocimiento y experiencia en construcción para un correcto montaje del Kit y ejecución de especialidades asociadas (gasfitería, electricidad, pintura, etc). 
05 - ¿Puedo obtener una Proyección Estimada del Costo del Proyecto Completamente Terminado en Mi Terreno en esta Etapa Inicial?
Un cálculo aproximado para tener una visión global del costo total de la obra terminada la referencia inicial es la siguiente.
Recalcamos que el siguiente ejercicio se basa en nuestra vasta experiencia ajustando la trazabilidad del correcto montaje y ejecución de las especialidades de nuestros Kits contratando mano de obra calificada.

Para tener una visión presupuestaria inicial, a los valores publicados de nuestros Kits de debe adicionar entre un 40% a 70%, considerando todas las especialidades requeridas para su correcta ejecución.

Las especialidades que intervienen son las siguientes:
- Servicio de transporte y logística de abasto de materiales a terreno.
- Carpintería de montaje del Kit CONSTRUKIT, componentes, partes y piezas.
- Especialidad eléctrica
- Especialidad de gasfitería
- Especialidad de pintura
- Ceramistas
- Empalmes eléctricos
- Desarrollo de proyectos sanitario exterior en caso de ser requerido (comúnmente llamado fosa séptica y drenes de absorción).


Del mismo modo, esta variación va directamente relacionada a las particularidades propias que presente su terreno, nivel de urbanización de este o a actividades que demande para dejar una vivienda 100% operativa en los servicios básicos de electricidad, agua, servicio de alcantarillado y gas.
Con lo anterior nos referimos a las actividades de empalmes eléctricos, empalmes de agua, proyecto sanitario en caso de no contar con red de alcantarillado, abasto de gas, desniveles topográficos donde se requieran elementos para conformar sobre-fundaciones o ejecución de poligonales de corte, logísticas de transporte complejas etc.
En definitiva, en las "particularidades" de terreno se abre un abanico de posibilidades que pueden afectar el monto total de la obra, las cuales son producidas por condiciones del terreno y no por el montaje de la vivienda.

NOTA: esta información de valores de obra terminada considerando montaje del kit y ejecución de especialidades es netamente de carácter referencial ajustados al promedio, ya que hay obras que por las características del terreno, nivel de urbanización basal y ubicación geográfica el monto de la obra terminada es mayor.
06 - ¿Cuánto tiempo requiere la entrega de un Kit desde la Fecha de Formalización de Contrato ? (Situación Contingencia Sanitaria).
Actualmente por la alta demanda, estamos programando fechas de entrega entre 4 a 6 meses desde la Fecha de Formalización de Contrato.
Lo anterior dependiendo del modelo y superficie del proyecto.

Destacamos que estos tiempos de entrega se pueden ir a acortando a medida que el mercado se normalice en cuanto a abastecimiento de materiales por parte de nuestros proveedores, ya que los plazos normales de entrega de nuestros Kits en condiciones "Pre-Covid" eran entre 1 a 2 meses según el proyecto.
07 - ¿Se puede modificar un Kit Industrializado CONSTRUKIT?
Si, bajo ciertos parámetros y restricciones.
En caso en que sea factible la modificación, se informará oportunamente los costos asociados a esta por concepto de Desarrollo de Arquitectura, modulación y modelación de secciones modificadas y fabricación del Kit con dichas modificaciones.
08 - ¿Puedo instalar la vivienda sobre Cimientos Corridos (Radier)?
Por supuesto!
Cualquier modelo de nuestros Kits pueden ser montados sobre cimientos corridos.

Cuando nuestros clientes nos solicitan que montaran su Kit sobre este tipo de fundaciones, realizamos un descuento al precio de la vivienda publicado, donde descontamos todos los elementos de pisos ventilados que son considerados inicialmente. (Ver elementos descontados en Pregunta 3 - Grupo 1 Pisos Ventilados).

Para que nuestro cliente construya los cimientos corridos (radier) en terreno, proporcionamos dimensiones exactas de este según el modelo de vivienda, donde proporcionamos planos de perímetro y de presoleras indicando los puntos de montaje de paneles.
09 - ¿Desarrollan Kit Industrializados Donde el Proyecto de Arquitectura es Aportado por el Cliente?
Esta alternativa no es ofrecida en esta modalidad constructiva.
10 - ¿ Las maderas utilizadas tienen algún tipo de protección especial?
Todas las maderas componentes de fundaciones (envigado maestro y de piso) es sometida a secado en cámara para su posterior impregnación en autoclave según normativa.
Los elementos verticales, estructura de paneles perimetrales e interiores, son fabricados con piezas de madera calibrada e impregnada según normativa con tratamiento de doble secado
Todo el proceso de impregnación es realizado mediante sistema “vacío-presión-vacío” (anti-termitas y fungicida) respetando lo señalado por la Norma Chilena 819, que regula la aplicación de preservantes de la madera en Chile.

Esta normativa, indica los valores de sales (cobre, cromo y arsénico), expresados en kilos por metro cúbico, para diferentes niveles de riesgo de la madera según su uso final. (maderas interiores, exteriores, enterradas en la tierra, sumergidas en el agua, etc).
Para asegurar la óptima calidad en el proceso de impregnación, nuestra empresa cuenta con una moderna planta impregnadora, posicionándose como una de las mejores plantas de impregnación de nuestro país. 
Favor visitar los siguientes Links con mayor información de nuestros procesos de preservación de madera:

- LINK Tratamientos de la Madera Utilizada en un Kit CONSTRUKIT
- LINK CUTEK - Preservante y Estabilizador Dimensional de Maderas
11 - ¿ Que incluyen los precios publicados?
Los precios publicados incluyen:
- Kit de Autoconstrucción cargado sobre camión en nuestra fábrica con una gran cantidad de componentes terminados, partes y piezas. *
- Carpeta con set de planos de montaje
- Capacitación profesional en nuestras instalaciones al personal que nuestro cliente contrate para la ejecución del proyecto.

* Los Kits son entregados en nuestras instalaciones ubicada en la ciudad de Temuco (Panamericana Sur Km. 680) cargados sobre camión del transportista contratado por el cliente.
12 - ¿ Cuales son las alternativas de pago?
Existen dos alternativas de pago:

ALTERNATIVA 1
Al Contado al día de formalización de la ejecución del Kit por medio del Contrato de Compra y Venta.

ALTERNATIVA 2
Pie de 50% al momento de Contratar y saldo antes del retiro del Kit según fecha acordada.