casas prefabricadas
Casas Industrializadas de Alto Estándar
Proyecto Modelo Frutillar 124m2 en fase de montaje.
Ubicación: Malalcahuello - IX Región
En un proyecto de construcción existen dos alternativas habituales, donde cada alternativa implica un nivel de participación distinto, responsabilidades y desafíos propios.
1- Contratación Directa de Mano de Obra No Formalizada
La contratación directa de maestros y mano de obra permite al propietario gestionar personalmente la ejecución de su proyecto y puede representar una alternativa flexible para determinadas obras.
Sin embargo, cuando no existe una planificación técnica, una ingeniería definida y una supervisión adecuada, el resultado puede depender significativamente de la experiencia y coordinación de cada equipo de trabajo.
Esto puede generar diferencias en la calidad de ejecución, dificultades de coordinación, desviaciones de presupuesto, retrasos e imprevistos que terminan afectando la experiencia del propietario y el resultado final de la construcción.
Por esta razón, es la alternativa de mayor incertidumbre, que requiere un mayor nivel de participación, conocimiento y supervisión por parte del propietario o mandante.
2- Empresa Constructora Lave en Mano
Es la alternativa donde una empresa centraliza toda la gestión del proyecto, sin embargo, esta tranquilidad conlleva un "impuesto administrativo".
Márgenes de gestión y gastos generales pueden incrementar el presupuesto final en un alto porcentaje.
Dependiendo de la estructura de la constructora, este sobrecosto suele ser capital que no se queda en los materiales ni en la estructura de tu casa, quedando sujeto al nivel de gestión y capacidad de la empresa para llevar a cabo la obra de forma eficiente.
En CONSTRUKIT hemos creado una tercera vía:
SISTEMA CONSTRUKIT 90
Sustentado en más de 40 años de experiencia, unimos la Ingeniería industrializada con una Gestión Inteligente de Montaje, permitiéndote obtener una ejecución profesional y técnica, pero eliminando los costos de intermediación innecesarios.
Es la modalidad diseñada para quienes buscan gran calidad técnica con un control real y eficiente de su inversión, resolviendo hasta un 90% del proyecto desde el primer día.
¿Cómo lo logramos?
1- Suministro con Alto Nivel de Resolución:
Diseñamos y fabricamos un sistema constructivo industrializado con terminaciones integradas de nivel superior.
Recibes un producto de ingeniería, no solo materiales, resolviendo según Línea Constructiva entre un 80-90% de la construcción el primer día.
2- Red de Montajistas o tu Contratista de Confianza
Podrás acceder a nuestra red de montajistas con experiencia en el sistema CONSTRUKIT, para que puedas evaluar y contratar directamente a quien mejor se adapte a las necesidades de tu proyecto.
Al realizar la contratación directamente, mantienes el control sobre la elección del equipo de trabajo y eliminas los costos de intermediación.
Si ya cuentas con un contratista o equipo de trabajo con el que has construido anteriormente, o que forma parte de tu red de confianza, puedes contratarlo directamente para la ejecución de tu proyecto CONSTRUKIT.
Para facilitar una correcta comprensión de nuestro sistema, el equipo seleccionado recibe una inducción y orientación técnica por parte de CONSTRUKIT, enfocada en los principales aspectos, criterios y procedimientos de instalación del sistema constructivo.
3- Ahorro Estratégico:
La principal ventaja económica de nuestro Sistema CONSTRUKIT 90 está en reducir ineficiencias durante las distintas etapas de la construcción, permitiendo que una mayor proporción de la inversión se destine efectivamente a construir.
Eficiencia de Montaje
Los componentes y elementos del sistema se encuentran previamente definidos, dimensionados y preparados para su instalación, reduciendo tiempos de trabajo, improvisaciones y horas de mano de obra asociadas a procesos que normalmente deben resolverse directamente en obra.
Optimización de Fletes y Logística
La planificación previa de materiales y componentes permite organizar de mejor manera el abastecimiento y transporte hacia la obra, reduciendo la necesidad de compras urgentes, viajes adicionales y múltiples despachos durante la ejecución.
Menos Desperdicio de Materiales
La planificación, cubicación y preparación previa de los componentes permite optimizar el uso de los materiales y reducir cortes, sobrantes y residuos generados directamente en terreno.
Esto significa menos material desperdiciado y menores costos asociados a su retiro y disposición final.
Menos Compras Imprevistas
Contar con una solución previamente definida permite anticipar gran parte de los materiales y componentes necesarios para las etapas de construcción, disminuyendo las compras de última hora, que normalmente implican mayores costos de transporte, tiempo y gestión.
Menor Tiempo de Obra
Una construcción mejor planificada permite que los equipos de trabajo concentren sus esfuerzos en el montaje y ejecución, reduciendo tiempos improductivos y mejorando el aprovechamiento de la mano de obra disponible.
Menor Exposición a Imprevistos
Cuando las decisiones constructivas se toman antes de llegar a la obra, disminuye la necesidad de resolver problemas sobre la marcha. Esto permite reducir modificaciones, reprocesos y costos derivados de decisiones tomadas durante la ejecución.
Mayor Control sobre la Inversión
Al definir previamente materiales, componentes, procesos y requerimientos del sistema, el propietario puede conocer con mayor claridad dónde está destinando su inversión y tomar decisiones con mayor anticipación.
El verdadero ahorro no está solo en comprar más barato
"En una construcción, el costo final no depende únicamente del costo de los materiales.
Tiempo de ejecución de mano de obra, fletes planificados o adicionales por imprevistos,
desperdicios, horas improductivas, compras de emergencia, reprocesos, paralizaciones y modificaciones durante la obra también forman parte del costo real del proyecto.
Nuestro Sistema CONSTRUKIT 90 busca intervenir precisamente en esos factores, mediante
una solución previamente diseñada y planificada que permite construir con mayor eficiencia,
previsibilidad y control desde el inicio."
Matriz Comparativa de Certeza y Control
Análisis de las Principales Variables Según Modalidad Constructiva
"Independiente de su decisión final, estamos seguros que
conocer nuestra metodología constructiva le aportará una
perspectiva muy valiosa para su proyecto."
Nota Metodológica
"Matriz Comparativa de Certeza y Control" ha sido elaborada a partir de nuestra experiencia acumulada en el desarrollo, planificación y ejecución de proyectos constructivos, complementada con el análisis de los distintos procesos involucrados en cada modalidad y la retroalimentación recopilada de clientes y profesionales vinculados a proyectos de construcción.
Los criterios presentados consideran, entre otros aspectos, planificación, ingeniería, coordinación, adquisición y logística de materiales, control de costos, ejecución y nivel de incertidumbre asociado a cada alternativa.
Las condiciones, costos, plazos y resultados pueden variar significativamente según las características de cada proyecto, ubicación, proveedores, equipos de trabajo, nivel de supervisión y condiciones particulares de ejecución.
Esta matriz busca facilitar la comprensión de las principales diferencias entre las modalidades constructivas analizadas y deben ser interpretadas como una referencia general, no como una evaluación absoluta de cada alternativa ni de sus respectivos proveedores o ejecutores.
Metodología de Trabajo CONSTRUKIT
SISTEMA CONSTRUKIT 90
Procesos Indoor del Proyecto (en fábrica)
Resolución de Hasta un 90% de la Construcción desde el Primer Día
Somos responsables del diseño y provisión del Kit de Autoconstrucción según
parámetros establecidos en la Especificaciones Técnicas del proyecto.
Lo anterior considera Diseño, Arquitectura, prefabricación de paneles y recolección de materiales y componentes complementarios del Kit de Autoconstrucción.
"Mientras más elementos estén resueltos y adquiridos antes de llegar al terreno,
menos decisiones, compras, coordinaciones e imprevistos quedan para la obra."
Transportistas y Montajistas Externos
Procesos Outdoor del Proyecto (en terreno)
Gracias a que el proyecto es resuelto y fabricado industrialmente en planta, con un alto nivel de precisión y control desde fábrica, los procesos de montaje en terreno se desarrollan con un alto grado de certeza y planificación. Esto permite reducir significativamente la incertidumbre propia de la construcción tradicional, limitando los trabajos en obra principalmente al montaje de componentes previamente definidos y fabricados, evitando improvisaciones o resoluciones estructurales y constructivas durante la ejecución.
También son ejecutores de las obras perimetrales de la vivienda según nivel de urbanización y particularidades del terreno en caso que el cliente contrate dichos trabajos.
